Торговые центры находятся в сложном положении

Экономический кризис привел к повышению цен на рыночные товары и услуги, что отрицательно сказалось на покупательской способности россиян. Потребители будут вынуждены экономить на одном, чтобы приобрести другое. Изменение спроса повлияет на стоимость аренды в торговых центрах для разных категорий арендаторов. Кроме того, магазинам придется пересмотреть свои концепции или даже сменить профиль.

Аналитики консалтинговой компании RRG подсчитали, что в 2015 году цены вырастут на 31,2%. Рост цен означает, что за те же товары и услуги придется платить больше, чем раньше. Так как уровень доходов потребителей остается на прежнем уровне, вывод очевиден – люди будут экономить.

Председатель совета RRG Денис Колокольников отмечает, что характер трат населения уже изменился, и эта тенденция будет продолжаться. Люди будут приобретать больше товаров первой необходимости и неизбежно увеличат расходы на еду, транспорт, оплату коммунальных услуг, лекарства. Зато они могут сократить расходы на бытовую химию, технику, одежду и обувь, развлечения.

Данные статистики необходимы собственникам торговых центров, чтобы пересмотреть свою арендную политику. Изменение покупательской способности ведет к изменению рыночных оборотов закупщиков. Они реализуют меньше товаров, вследствие этого выделяют и меньше денег на аренду, поэтому арендные ставки понижаются. Помимо этого, в условиях сокращения спроса будет лучше сократить и предложение, сократив число магазинов или арендуя помещения меньшей площади.

Согласно прогнозам аналитиков, в 2015 г. возможно снижение арендных ставок на 25-30% в рублевом эквиваленте. В первую очередь это коснется заведений питания и магазинов одежды, обуви и спортивных товаров по причине максимального снижения оборотов именно в этих сферах.

Денис Колокольников призывает владельцев ТЦ принять во внимание снижение потребительских расходов населения. Иначе эффективность торговли сильно упадет в целом, возможны и случаи закрытия проектов из-за их нерентабельности. А запуск и раскрутка нового проекта требуют хорошей кредитной истории.

По мнению эксперта, в кризисные времена большая часть торговых комплексов нуждается в проведении аудита и новой концепции развития. Пережить кризис возможно с помощью привлечения выгодных арендаторов, таких как супермаркеты и магазины товаров для детей. На пустующих площадях вместо бутиков можно разместить художественные галереи, центры культурного отдыха.

Однако для спасения ТЦ не существует универсального рецепта. Каждый из них требует индивидуального подхода, сбора статистики и внедрения специально разработанных мер. В нестабильных экономических условиях такие действия нужно предпринимать постоянно.