Сдача квартиры в новостройке: что нужно знать арендодателю

Квартиры в новостройках могут стать выгодной инвестицией. В то же время, если вы временно не имеете возможность вселиться в свое новое жилье (в случае если вы изначально выбирали жилплощадь для себя, а не для сдачи), всегда можно организовать себе дополнительный доход от сдачи квартиры в аренду.

Эксперты полагают, что для тех, кто желает инвестировать в квартиру для сдачи в аренду, может иметь смысл вкладываться на первых этапах возведения объекта для получения максимальной выгоды от данного предприятия. Но нужно все просчитать, ведь может получиться так, что от «несдачи» жилья в течение периода, пока ваша арендная квартира строится, вы потеряете больше, чем сэкономите. При сдаче квартиры с одной комнатой (40 «квадратов») в Москве вы можете получить 35 тыс. рублей в месяц. Посчитайте, сколько вы могли бы заработать за 2.5 года, пока будет строиться новый дом. Вы получите 1.05 млн. Этот аспект нужно брать во внимание.

На «однушки» и «двушки» приходится 2/3 всего спроса. Арендная ставка на такое жилье растет стремительнее. К тому же ремонт в жилье с меньшим количеством комнат дешевле, что выгоднее.

Местоположение дома значительно повлияет на стоимость аренды квартиры. В Москве ключевой фактор чуть ли не для каждого арендатора – близость жилья к метро. Однако следует учитывать ваши собственные пожелания. Решите, что для вас приоритет: высокий ежемесячный приток средств от сдачи жилья или постепенный возврат затраченной на покупку этой квартиры суммы. Если первое, станция метро близ новостройки, где расположена ваша квартира, необходима, если второе – достаточно вложиться в самое недорогое жилье на окраине.



Выбирая между апартаментом и квартирой, имейте в виду, что апартаменты все еще можно выгоднее приобрести, а арендная ставка при сдаче квартиры и апартамента идентична.

Эксперты полагают, что для экономии денег и сил нужно подыскать квартиру с отделкой от застройщика для инвестиций. Так вы сразу после ввода новостройки сможете сдавать квартиру, а арендатору не придется мириться с шумом от ремонтных работ у соседей. Отсутствие ремонта мало кого привлечет. Ведь не каждый решится жить в такой квартире, пусть даже за символическую плату. Причем для вас же это может обернуться «головной болью», связанной с долгим и некачественным ремонтом.

Не нужно захламлять сдаваемое жилье старыми вещами из своего дачного дома, это путь в никуда. Новизна – вот, что является преимуществом арендного жилья в новостройке. Лучше купить недорогую, но качественную мебель или подыскать человека, который захочет вселиться в пустую квартиру при наличии собственной мебели.

Ставку по аренде определить несложно: узнайте среднюю ставку в вашем районе. Потом определите, насколько уникально и привлекательно ваше предложение. Если вы не уверены в вашей оценке, всегда можно обратиться к профессиональному оценщику за небольшие деньги.