«Метриум Групп»: каковы причины сдачи жилых объектов позднее заявленного срока?

Специалисты «Метриум Групп» установили, что в застройщики часто откладывают срок сдачи апарт-объектов, что связано с различными факторами. К примеру, в текущем году из 52 объектов 30 комплексов будут введены в эксплуатацию во II полугодии вместо заявленного срока. Причем сообщается, что подавляющее большинство объектов все же будет сдано к концу года, однако ряд объектов будет сдан через более длительное время в связи с материальными трудностями, которые возникли у застройщика.

Эксперты полагают, что перенос срока сдачи объекта на один-два квартала является обычной практикой, связанной, скорее, не с финансовыми проблемами, а с другими факторами: задержкой поставки стройматериалов, поломкой техники, затягиванием коммунальными службами сроков подключения объекта к инженерным сетям и др. Для дольщиков даже незначительный перенос срока сдачи дома становится поводом для беспокойства, что связано с текущей экономической ситуацией в стране. 

Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум Групп», полагает, что передвинуть срок сдачи объекта можно, это юридически не запрещено. Тогда просто вносятся обновления в проектную декларацию, а дольщики ознакамливаются с документом. Однако зачастую застройщики лукавят и удаляют с сайтов предыдущие версии, скрывая информацию о том, что объект мог быть введен гораздо раньше. Отмечается, что на нынешний год запланирован ввод 100 объектов, но лишь у 22 сроки сдачи были соблюдены. 

На данный момент отмечаются финансовые проблемы девелопера RED Development, который распродает свои активы. Судьба трех объектов класса «бизнес» остается под вопросом, а застройщик по сути является банкротом. 

Что касается остальных объектов, сдача которых была отсрочена, здесь ситуация неоднозначна. На «первичке» в зоне «старой» Москвы застройщики более ответственны, чем в Новой Москве. В «старой» Москве из шести объектов разрешения на ввод в эксплуатацию получили пять, среди которых «Ривер Парк», «Некрасовка», «Эталон-Сити», «Мичурино-Запад» и «Белый Парк 2». В Новой Москве более 60% объектов не сдано во время, а из 13 объектов разрешения получили лишь 5. Это район Новые Ватутинки, жилые комплексы «Первый Московский», «Переделкино Ближнее», «Бутовские аллеи» и «Легенда №18». 



В сегменте «бизнес» доля объектов, которые не были сданы, достигает показателя 60%, в сегменте «элит» - 57%.

Ситуация сегмента апартаментов оказалось наиболее трудной, здесь почти 70% объектов не было введено в эксплуатацию вовремя. Причем отмечается, что ни один апарт-комплекс сегмента «комфорт» не получил разрешение на сдачу. Лишь St. Nickolas, объект класса «элит», был введен в данном сегменте. Среди объектов класса «бизнес» не сданы только объекты RED Development.