Colliers International: лишь 10% покупателей приобретают жилье для вложения инвестиций

Эксперты Colliers International установили, что лишь 10% всех жилых площадей за 2016 год к данному моменту приобретено по высокой цене. Этот объем недвижимости сосредоточен в сегменте апартаментов в связи с более доступной ценой. Менее 50% жилья приобретается с целью дальнейшей сдачи в аренду. Причем такое жилье чаще всего относится именно к классу «бизнес» или ниже на нулевом этапе строительства.

Сейчас в некоторых апарт-объектах бизнес-класса на этапе котлована стоимость «квадрата» - от 173 тыс. рублей, стоимость квартир в ряде комплексов – от 215 тыс. рублей за «квадрат». Средняя площадь приобретаемых апартаментов в среднем ниже на 10 «квадратов», а средняя стоимость и квартир, и апартаментов равняется 20 млн рублей (бизнес-класс) и 81 млн (премиум-класс).
 
Если до 2015 года люди стремились выгодно вложить деньги в недвижимость, сейчас клиенты в основном приобретают жилье для улучшения жилищных условий. Согласно данным экспертов, 40% покупателей в ЖК «Воробьев дом» преследовали именно эту цель. Для детей приобретали жилье 9% клиентов, для приобретения дополнительного жилья – 6%. И лишь 10% клиентов имели инвестиционные цели.

Владимир Сергунин, партнер Colliers International, объясняет, что выгода при покупке жилья на стадии котлована может быть значительной, однако не всегда просто предсказать спрос на те или иные лоты, таким образом, такая покупка всегда имеет риски. Выделяются несколько привлекательных для вложений комплексов, среди которых «Клубный дом на Таганке», «Царская площадь», «Большевик» и др. Их отличает выгодное положение, удобная транспортная развязка близ объекта, наличие подземной парковки, огороженной территории, охраны, развитой социальной инфраструктуры и т. д.