Форум о Новостройка на ш. Ярославское, д. 124
ЖКХ (оплата услуг ЖКХ, интернет и телевидение, городской телефон, домофон)

Мы рады видеть вас в ЖКХ-теме, которая позволит вам узнать детали и высказать собственное мнение относительно качества обслуживания жильцов в Новостройка на ш. Ярославское, д. 124 от застройщика ГК «ПИК» и т.д. Кроме того, здесь уместно указывать на возможные проблемы в оказании услуг жилищно-коммунальных предприятий. Выбор интернет-провайдера, бесперебойность подачи электроэнергии и воды, освещение в темное время суток, работа домофонов и лифтов – пишите обо всем по теме ЖКХ в Новостройка на ш. Ярославское, д. 124.

Всем доброго дня!
Хотела бы поднять тему апартаментов, условий проживания и стоимости содержания/владения.
Собираюсь купить 1-комнатную квартиру в доме по адресу Ярославское шоссе 124, но начитавшись форумов и наслушавшись слухов - приостановилась и призадумалась:
Скажу сразу, что самое весомое обстоятельство для меня - я хочу жить в своем районе (Лосиный остров), и мои рассуждения и просчеты строятся из следующих аргументов:
Из плюсов - апартаменты дешевле квартир в этом районе на 15%!!!!
Дом относительно новый (2007г) по сравнению с остальными домами в нашем районе (1959-1980 годов постройки!), в этом доме интересные планировки, большая кухня.

Остальное - это только минусы:
1. Отсутствие прописки (разрешена временная регистрация сроком на 5 лет с возможностью продления. Это меня не смущает, т.к. прописка московская есть)
2. Повышенная ставка налога с этого года на владение комм.недвижимостью = 1,5 - 2% от кадастровой стоимости (против 0,1% – для квартир). При кадастровой стоимости 1-комнатной квартиры 42 кв м - 5300000,00 - налог обещает быть от 80000,00 - 106000,00 рублей!!!! в год (Закон г. Москвы о налоге на имущество физ.лиц т 28.09.2016 N 30)
В отличие от квартир, где есть налоговый вычет (20 кв. м площади), налогом облагается вся площадь апартаментов. Минимальный размер налога на апарты уменьшить невозможно – льгот ни на федеральном, ни на местном уровне нет.
3. Увеличенный размер коммунальных платежей (не намного больше обычных квартир - разница 1500-2000руб, меня не пугает)
4. Отсутствие обязательств по инфраструктуре (дет сады, школы и поликлиники меня не интересуют - в районе развитая инфраструктура).
5. Ограничены в правах по отношению к неудобным соседям (соседи и в жилых домах бывают разные - алкаши и тд).
6. На апартаменты не распространяется налоговый вычет (возврат 260 тр как при покупке квартиры) – т.е. при покупке в собственность нежилого помещения (в т. ч. апартаментов) Покупатель (физлицо) не имеет права на получение имущественного налогового вычета, в виде возврата подоходного налога (НДФЛ). (Это конечно для меня минус, который оправдывается стоимостью самих апартаментов)
7. Невозможность для владельцев апартаментов создать ТСЖ для совместного управления домом (обслуживает ПИК-комфорт - по отзывам вполне положительно)
8. Невозможность использования для покупки апартаментов материнского капитала и других жилищных субсидий от государства.(у меня и так нет субсидий)
9. Если апартаменты были приобретены в ипотеку, то возврат налога за уплаченные по ипотеке проценты тоже не будет доступен для Покупателя.(Это конечно для меня минус, который оправдывается стоимостью самих апартаментов)
10. Апартаментам никогда не дадут правовой статус жилья, т.к. изначально назначение земли, на которой велась постройка - нежилое! ПИК не будет заниматься (99%) переоформлением назначения земли и доводить здание до норм, чтобы оно соответствовало жилому строению. На это необходимо очень потратиться.

И потом, если в стране не будет хватать денег то начнут трясти деньги в первую очередь с коммерсантов, можно попасть под эту гребенку, как владелец аж целого нежилого помещения.

Не будучи юристом, ознакомившись с ЖилКодексом и НалогКодексом РФ и другими Постановлениями Правительства Москвы, сделала убедительные выводы - правительства Москвы = Апартаментам никогда не дадут правовой статус жилья, самое реальное - это внести здание с апартаментами в реестр апартаментов г. Москвы (постановление мэра Москвы №705-ПП от 26.10.2016), получив, таким образом пониженную процентную ставку по налогу - 0,5 % (!!по сравнению с 1,5-2!!)
Почему дом не вносят в реестр апартаментов - вот здесь неясно - жильцы говорили, что обращались в Департамент Москвы и им было отказано - на каком основании - тоже не ясно.
Сейчас в этом реестре аж 16 зданий и 99% -элитка типа Москва -Сити. Что хочется сказать - молодцы в правительстве - о себе сразу позаботились! А вот люди, проживающие в старом (смысл старинном) спальном районе вынуждены платить непомерные налоги на "нежилое помещение" в котором проживают реально семьи, но которое не признается ни жилым помещением, ни апартаментами!
По-моему, это беспредел.
Ходят слухи, что пара жильцов этого дома еще на этапе покупки апартаментов у ПИК, смогли переоформить помещения из нежилого в жилое, но подтверждение этому я не нашла - в росреестре все квартиры в этом дое имеют статус нежилых. В юридической практике также этому подтверждение я не нашла.
Уважаемые соседи, откликнитесь, пожалуйста, поделитесь информацией по вашему дому!
Уж очень активно продаются квартиры по адресу Ярославское ш 124.